"เจ้าหนี้ค่าส่วนกลาง มีสิทธิได้รับชำระหนี้ก่อนเจ้าหนี้จำนอง"

 GreatBest Legal Issue
ฉบับที่ 14 ปี 2568 (ฉ.648)
"เจ้าหนี้ค่าส่วนกลาง มีสิทธิได้รับชำระหนี้ก่อนเจ้าหนี้จำนอง"

นายศุภชัยซื้อห้องชุดในคอนโดจากบริษัทสุขสบายแลนด์    ตั้งแต่ปี 2535 โดยทำสัญญากู้ยืมเงินจากธนาคารร่ำรวยเป็นระยะเวลา 30 ปี โดยมีห้องชุดดังกล่าวจำนองเป็นหลักประกัน

นายศุภชัยไม่ชำระค่าส่วนกลางให้แก่นิติบุคคลสุขสบายแลนด์  และก็ยังผิดนัดชำระค่างวดให้แก่ธนาคารร่ำรวย  ธนาคารร่ำรวยจึงฟ้องขอให้ศาลบังคับขายห้องชุดเพื่อชำระหนี้

ประเด็นคือ นิติบุคคลสุขสบายแลนด์หรือธนาคารร่ำรวย ที่มีสิทธิได้รับชำระหนี้จากนายศุภชัยก่อนกัน
ศาลฎีกาได้วางแนวทางเรื่องนี้ไว้ในคำพิพากษาศาลฎีกาที่  2081/2567 ว่า “หนี้บุริมสิทธิอันเกิดจากค่าใช้จ่ายในการจัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 18 วรรคสอง เป็นหนี้บุริมสิทธิอยู่ในลำดับก่อนเจ้าหนี้จำนอง”

​ดังนั้น นิติบุคคลสุขสบายแลนด์ (เจ้าหนี้ค่าส่วนกลาง) จึงมีสิทธิได้รับชำระหนี้ก่อนธนาคารร่ำรวย (เจ้าหนี้จำนอง)
 
ฎีกาที่ 2081/2567
-----------------------
Great&Best Legal Knowledge Sharing
14 มกราคม 2568