"สิทธิเหนือพื้นดิน สามารถถูกยกเลิกได้ ถ้าเป็นสิทธิเหนือพื้นดินที่ไม่มีกำหนดเวลา"

GreatBest Legal Issue (ฉ.๕๐๗)
"สิทธิเหนือพื้นดิน สามารถถูกยกเลิกได้ ถ้าเป็นสิทธิเหนือพื้นดินที่ไม่มีกำหนดเวลา"
​
ทองอินทร์เป็นเจ้าของที่ดินแปลงหนึ่ง  ได้ตกลงด้วยวาจาให้จุ่นปลูกบ้านอยู่อาศัยในที่ดินแปลงดังกล่าวได้ โดยไม่ต้องเสียค่าเช่า "ตลอดชีวิต"   

ทองอินทร์จะเปลี่ยนใจในภายหลังได้หรือไม่

...การที่ทองอินทร์ให้จุ่นปลูกบ้านในที่ดินของตน  เป็นการให้จุ่นมี "สิทธิเหนือพื้นดิน" บนที่ดินแปลงดังกล่าว  ซึ่งสิทธิเหนือพื้นดินนี้  ได้รับการรับรองตามกฎหมายแพ่ง มาตรา ๑๔๑๐ ซึ่งกำหนดว่า “เจ้าของที่ดินอาจก่อให้เกิดสิทธิเหนือพื้นดินเป็นคุณแก่บุคคลอื่น โดยให้บุคคลนั้นมีสิทธิเป็นเจ้าของโรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งเพาะปลูก บนดินหรือใต้ดินนั้น”  ส่วนระยะเวลาของการมีสิทธิเหนือพื้นดินนั้น  เจ้าของที่ดินสามารถกำหนดเวลาก็ได้ หรือจะกำหนดไว้ตลอดชีวิตของเจ้าของที่ดินหรือของผู้ได้สิทธิ ก็ได้ ตามกฎหมายแพ่ง มาตรา ๑๔๑๒ ที่กำหนดว่า "สิทธิเหนือพื้นดินนั้นจะก่อให้เกิดโดยมีกำหนดเวลา หรือตลอดชีวิต เจ้าของที่ดิน หรือตลอดชีวิตผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดินนั้นก็ได้"

ส่วนสิทธิของเจ้าของที่ดินที่จะเปลี่ยนใจได้นั้น  ได้ถูกกำหนดไว้ในมาตรา ๑๔๑๓ ว่า "ถ้าสิทธิเหนือพื้นดินนั้นไม่มีกำหนดเวลาไซร้ ท่านว่าคู่กรณีฝ่ายใดจะบอกเลิกเสียในเวลาใดก็ได้ แต่ต้องบอกล่วงหน้าแก่อีกฝ่ายหนึ่งตามสมควร ถ้ามีค่าเช่า ซึ่งจำต้องให้แก่กันไซร้ ท่านว่าต้องบอกล่วงหน้าปีหนึ่ง หรือให้ค่าเช่าปีหนึ่ง"

ดังนั้น เมื่อจุ่นได้สิทธิเหนือพื้นดินตลอดชีวิต  ถือว่าเป็นสิทธิเหนือพื้นดินไม่มีกำหนดเวลา   ทองอินทร์จึงมีสิทธิบอกเลิกสิทธิเหนือพื้นดินดังกล่าวได้  (เทียบเคียงคำพิพากษาศาลฎีกาที่ ๘๐๖๘/๒๕๕๔)
 
------------------------
Great&Best Legal Knowledge Sharing
๒๘ มิถุนายน ๒๕๖๖