สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นย่อมไม่ระงับไปเพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า

GreatBest Legal Issue (ฉ.๕๓๒)
"สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นย่อมไม่ระงับไปเพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า"
​
อัคนีเช่าบ้านเรือนไทยของสโรชินี เป็นระยะเวลา ๒ ปีครึ่ง  ปรากฏว่า พอเช่าไปได้ประมาณ ๑ ปี สโรชินีได้โอนที่ดินและบ้านเรือนไทยหลังดังกล่าวให้แก่ทิพอาภา  

ทิพอาภาไม่ประสงค์จะให้อัคนีเช่าต่อไป  จึงอ้างกับอัคนีว่า สัญญาเช่าระหว่างอัคนีและสโรชินี ผูกพันระหว่างบุคคล ๒ คน เท่านั้น ไม่ผูกพันมาถึงทิพอาภา  สัญญาเช่าจึงสิ้นสุดไปแล้ว

ข้ออ้างของทิพอาภา ใช่มั๊ยอ่าาาาา?????

คำตอบคือ ไม่ใช่นะครับ   เพราะตามกฎหมายแล้ว  การเช่าบ้าน ที่ดิน ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์  ไม่ระงับลง เพราะการที่เจ้าของโอนบ้านหรือที่ดินดังกล่าว ไปให้คนอื่น  โดยผู้รับโอนบ้านหรือที่ดินดงกล่าว จะต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนที่มีต่อผู้เช่าด้วย

ดังนั้น กรณีของอัคนี  ไม่เพียงแต่สัญญาเช่า จะยังมีผลอยู่ต่อไป  แต่ทิพอาภาต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของสโรชินีที่มีตามสัญญากับอัคนีด้วยนะครับ

*กฎหมายแพ่ง มาตรา ๕๖๙
   "อันสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นย่อมไม่ระงับไปเพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า
   ผู้รับโอนย่อมรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนซึ่งมีต่อผู้เช่านั้นด้วย"

------------------------
Great&Best Legal Knowledge Sharing
๒๓ กรกฎาคม ๒๕๖๖