"เจ้าของร่วมอาคารชุด สามารถมอบอำนาจให้คนใดคนหนึ่งยื่นคำร้องขอเปิดประชุมวิสามัญเจ้าของร

นายจุกเป็นเจ้าของห้องชุดในอาคารชุดเดอะทาวน์ นายจุกและผุ้พักอาศัยในอาคารชุดดังกล่าว ไม่พอใจในการบริหารงานของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดเดอะทาวน์ จึงได้รวบรวมรายชื่อของผู้ที่ไม่พอใจได้จำนวนครึ่งหนึ่งของเจ้าของร่วมทั้งหมด และบรรดาบุคคลดังกล่าวก้ได้มีหนังสือมอบอำนาจให้นายจุกเป็นผู้ยื่นและลงนามในคำร้องขอเปิดประชุมวิสามัญของเจ้าของร่วมในอาคารชุด

ปรากฏว่า คณะกรรมการอาคารชุด ปฏิเสธคำร้องดังกล่าว โดยอ้างว่า เจ้าของร่วมซึ่งเป็นเจ้าของห้องชุดในอาคารชุด ไม่ได้ลงลายมือชื่อขอให้คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดเปิดประชุมใหญ่วิสามัญด้วยตนเอง และหนังสือมอบอำนาจของเจ้าของร่วมที่ผู้คัดค้านอ้างส่งไม่ใช่ต้นฉบับเอกสาร

นายจุกให้เหตุผลว่า สามารถดำเนินการได้ โดยข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ไม่ได้กำหนดห้ามไว้

ศาลฎีกาวินิจฉัยในกรณีทำนองดังกล่าวไว้ ดังนี้
๑.มาตรา ๔๒/๒(๓) แห่งกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ไม่ได้บัญญัติห้ามเจ้าของร่วมในอาคารชุดมอบอำนาจให้ผู้อื่นหรือเจ้าของร่วมคนอื่นกระทำการแทนตนเอง + ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ก็ไม่มีข้อกำหนดห้ามเช่นเดียวกัน
๒. ตามความเป็นจริงแล้วเจ้าของห้องชุดซึ่งเป็นเจ้าของร่วมในอาคารชุดแต่ละแห่งมีเป็นจำนวนมากและอาจมิได้พักอาศัยอยู่ในอาคารชุดทั้งหมด การที่จะบังคับให้เจ้าของร่วมทุกคนต้องดำเนินการด้วยตนเองเกี่ยวกับการประชุมใหญ่วิสามัญย่อมเป็นการยุ่งยาก การที่เจ้าของร่วมมอบอำนาจให้นายจุกไปดำเนินการแทนเกี่ยวกับการทำหนังสือขอให้คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดจัดประชุมใหญ่วิสามัญซึ่งมีจำนวนรวมกันไม่น้อยกว่าร้อยละ ๒๐ ของคะแนนเสียงทั้งหมด
๓. การดำเนินการดังกล่าวมิใช่เป็นการเฉพาะตัวในกิจการที่สำคัญที่เจ้าของร่วมจะต้องดำเนินการด้วยตนเอง เจ้าของร่วมจึงมีสิทธิที่จะมอบอำนาจให้ผู้คัดค้านเป็นผู้รับมอบอำนาจไปดำเนินการแทนตนเองได้

อ้างอิงคำพิพากษาศาลฎีกาที่๖๑๕๖/๒๕๖๔
------------------------------------------------
Greatbest Legal Knowledge Sharing
๓ มีนาคม ๒๕๖๖
www.greatbestlegal.com