"พร้อมไถ่ที่ดินที่ขายฝาก แต่อีกฝ่ายไม่พร้อมโอน เรามีสิทธิไม่ชำระสินไถ่ได้ ไม่ผิดนัด"

นายฮาจิง ขายฝากที่ดินไว้กับนายฮาจัง กำหนดสินไถ่ ๕ แสนบาท และกำหนดให้วันที่ ๑ มีนาคม ๒๕๖๖ เป็นวันไถ่ที่ดินคืน

ปรากฏว่าในวันที่ ๑ มีนาคม นายฮาจิงไปขอไถ่ตามกำหนด พร้อมนำสินไถ่ไปรอชำระเงิน แต่ปรากฏว่าที่ดินดังกล่าวถูกอายัดไว้ ทำให้นายฮาจังไม่สามารถโอนที่ดินคืนได้

อย่างนี้ ศาลถือว่า นายฮาจิงขอใช้สิทธิไถ่ตามสัญญาแล้ว แต่เมื่อนายฮาจังโอนกรรมสิทธิ์กลับคืนให้นายฮาจิงไม่ได้ นายฮาจิงจึงมีสิทธิที่จะไม่ชำระสินไถ่ โดยไม่ถือว่านายาจิงผิดสัญญา และนายฮาจังไม่มีสิทธิเรียกดอกเบี้ยผิดนัดจากนายฮาจิงได้

อ้างอิงคำพิพากษาศาลฎีกาที่ ๒๔๗๙/๒๕๖๕
----------------------------------------
Greatbest Legal Knowledge Sharing
๑๔ มีนาคม ๒๕๖๖