"สำคัญผิดในราคาขายฝาก ถือว่าสำคัญผิดในสาระสำคัญ เป็นโมฆะ"

GreatBest Legal Issue
ฉบับที่ 24 ปี 2568 (ฉ.658)
"สำคัญผิดในราคาขายฝาก ถือว่าสำคัญผิดในสาระสำคัญ เป็นโมฆะ"
 
สมชายกู้เงินจากสมหญิง จำนวน 150,000 บาท โดยทำสัญญาขายฝากที่ดินของตนให้สมหญิง 
อย่างไรก็ดี  สมหญิงระบุตัวเลขในสัญญาว่า การขายฝาก มีมูลค่า 500,000 บาท  โดยที่สมชายไม่รู้เรื่องว่าสมหญิงระบุตัวเลขขายฝากไว้แบบนั้น

อย่างนี้ สมชายจะต้องทำอย่างไร

ประเด็นนี้ ศาลฎีกาได้วินิจฉัยเป็นแนวไว้ในคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 978/2567 ว่า
1. กรณีนี้ สมชายสำคัญผิดในเรื่องราคาขายฝาก
2. แม้ความสำคัญผิดดังกล่าวมิใช่การสำคัญผิดในลักษณะของนิติกรรม หรือตัวบุคคลซึ่งเป็นคู่กรณีแห่งนิติกรรม หรือทรัพย์สินซึ่งเป็นวัตถุแห่งนิติกรรม แต่....ราคาที่ตกลงขายฝากย่อมมีความสำคัญมากพอกับตัวทรัพย์ที่เป็นวัตถุแห่งนิติกรรม
3. ดังนั้น ศาลจึงถือว่าสมชายแสดงเจตนาทำนิติกรรมการขายฝากโดยสำคัญผิดในสิ่งซึ่งเป็นสาระสำคัญแห่งนิติกรรม สัญญาขายฝากที่ดินจึงตกเป็นโมฆะตามกฎหมายแพ่ง มาตรา 156 วรรคหนึ่ง ไม่มีผลบังคับตามกฎหมาย ศาลจึงต้องเพิกถอนนิติกรรมการจดทะเบียนการขายฝากที่ดินนั้น
 
*กฎหมายแพ่ง มาตรา 156
“ การแสดงเจตนาโดยสำคัญผิดในสิ่งซึ่งเป็นสาระสำคัญแห่งนิติกรรมเป็นโมฆะ
  ความสำคัญผิดในสิ่งซึ่งเป็นสาระสำคัญแห่งนิติกรรมตามวรรคหนึ่ง ได้แก่ ความสำคัญผิดในลักษณะของนิติกรรม ความสำคัญผิดในตัวบุคคลซึ่งเป็นคู่กรณีแห่งนิติกรรมและความสำคัญผิดในทรัพย์สินซึ่งเป็นวัตถุแห่งนิติกรรม เป็นต้น “
 
-----------------------
Great&Best Legal Knowledge Sharing
24 มกราคม 2568