"แม้การซื้อขายที่ดินเป็นโมฆะ แต่ก็อาจได้กรรมสิทธิ์โดยครอบครองปรปักษ์"

GreatBest Legal Issue (ฉ.๕๓๗)
"แม้จะไม่ได้กรรมสิทธิ์จากการซื้อขายที่ดิน เพราะไม่จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ แต่ก็ได้กรรมสิทธิ์โดยครอบครองปรปักษ์ได้"

ข้าวฟ่างซื้อที่ดินจากข้าวโพด โดยทำสัญญาเป็นหนังสือ ลงลายมือชื่อทั้งสองฝ่าย และไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ข้าวฟ่างก็ได้อยู่ในที่ดินดังกล่าวมาเป็นเวลา ๑๒ ปี   ข้าวโพดก็เพิ่งได้สติ และมาขับไล้ข้าวฟ่างออกจากที่ดินแปลงดังกล่าว โดยอ้างว่า การซื้อขายเมื่อ ๑๒ ปีที่ผ่านมา  ตกเป็นโมฆะ เพราะไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ 

ข้าวโพดอ้างได้มั๊ยครับ????

คำตอบคือ อ้างเพื่อจะขับไล่ข้าวฟ่างออกจากที่ดินแปลงนี้ไม่ได้นะครับ เพราะแม้การซื้อขายที่ดินดังกล่าวจะตกเป็นโมฆะเพราะไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  โดยผลของกฎหมายแพ่ง มาตรา ๔๕๖ ก็ตาม

แต่......ข้าวฟ่างอยู่ในที่ดินแปลงนี้ โดย "สงบ"  "เปิดเผย" และ "เจตนาเป็นเจ้าของในที่ดินแปลงดังกล่าว" เป็นระยะเวลามากว่า ๑๐ ปี ครบองค์ประกอบ ของการครอบครองปรปักษ์  ข้าวฟ่างจึงได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์  ข้าวโพดจึงไม่สามารถขับไล่ข้าวฟ่างออกจากที่ดินแปลงดังกล่าวได้ครับ

------------------------
Great&Best Legal Knowledge Sharing
๒๘ กรกฎาคม ๒๕๖๖