"สัญญาเช่าที่ครบกำหนด อาจกลายเป็นสัญญาใหม่ที่ไม่มีกำหนดเวลา"

GreatBest Legal Issue (ฉ.๕๓๓)
"สัญญาเช่าที่ครบกำหนด และผู้เช่าก็ยังครองทรัพย์นั้นอยู่ ผู้ให้เช่าก็ไม่ได้ว่าอะไร ถือว่าทำสัญญาใหม่โดยไม่มีกำหนดเวลาครับ"
​
อัคนีเช่าบ้านเรือนไทยของสโรชินี เป็นระยะเวลา ๒ ปีครึ่ง  ปรากฏว่า พอครบกำหนดระยะเวลาเช่า  อัคนีก็อยู่ในบ้านหลังดังกล่าวต่อไป โดยสโรชินีก็ไม่ได้ทักท้วงหรือทวงบ้านหลังดังกล่าวคืน 

อย่างนี้ ถือว่าอย่างไร??

หลักกฎหมายในเรื่องนี้มีอยู่ว่า ถ้าสัญญาเช่าได้กำหนดเวลาการเช่าไว้  แต่เมื่อครบกำหนดแล้ว ผู้เช่าก็ยังครอบครองทรัพย์นั้นอยู่โดยไม่คืนให้ผู้ให้เช่า  และผู้ให้เช่าก็เฉยๆ ไม่ได้ทักท้วงอะไร  กฎหมายให้ถือว่ามีการทำสัญญาเช่าใหม่ โดยไม่มีกำหนดเวลา

ดังนั้น กรณีของอัคนี  จึงเกิดสัญญาเช่าใหม่โดยสัญญาดังกล่าวไม่มีกำหนดเวลานะครับ

*กฎหมายแพ่ง มาตรา ๕๗๐
   "ในเมื่อสิ้นกำหนดเวลาเช่าซึ่งได้ตกลงกันไว้นั้น ถ้าผู้เช่ายังคงครอง ทรัพย์สินอยู่ และผู้ให้เช่ารู้ความนั้นแล้วไม่ทักท้วงไซร้ท่านให้ถือว่าคู่สัญญาเป็นอัน ได้ทำสัญญาใหม่ต่อไปไม่มีกำหนดเวลา"

------------------------
Great&Best Legal Knowledge Sharing
๒๔ กรกฎาคม ๒๕๖๖