"ถ้านิติบุคคลคอนโดใช้ความระมัดระวังป้องกันความเสียหายแก่ทรัพย์สินของลูกบ้าน ไม่ต้องรับ

​เขมิอร พักอยู่ในคอนโดชื่อดัง ที่อยู่ใจกลางเมือง 


ตอนดึกวันหนึ่ง ฝนตกหนักอย่างที่ไม่เคยเป็นมาก่อน  ทำให้เกิดน้ำท่วมทั่วกรุงเทพมหานคร รวมถึงคอนโดที่เขมิอรพักอยู่  และด้วยเหตุที่พื้นที่หน้าคอนโดมีระดับน้ำใกล้เคียงพื้นถนนหน้าโครงการ ส่งผลให้น้ำจากภายนอกไหลเข้ามาภายในพื้นที่อาคารอย่างรวดเร็วจนไม่สามารถระบายน้ำออกได้ทันและไหลท่วมลงไปชั้นใต้ดินที่เขมิอรได้จอดรถอยู่ แม้ว่านิติบุคคลของคอนโดจะได้พยายามเปิดระบบสูบน้ำ ๔ เครื่องพร้อมกันบริเวณลานจอดรถชั้นใต้ดิน แต่ก็ไม่สามารถระบายน้ำออกได้ทัน


ช่อแก้ว ผู้จัดการนิติบุคคลของคอนโด ได้ให้เจ้าหน้าที่ของนิติบุคคล พยายามโทรศัพท์ติดต่อ ทั้งเคาะประตูเจ้าของห้องแต่ละห้องซึ่งเป็นเจ้าของรถที่จอดอยู่ชั้นใต้ดิน เพื่อแจ้งให้เคลื่อนย้ายรถ  แต่สำหรับรถของเขมิอร  ไม่ปรากฎว่ามีสติ๊กเกอร์ของคอนโดที่จะมีหมายเลขห้องติดอยู่  ทำให้ช่อแก้วและเจ้าหน้าที่คอนโดไม่สามารถตามเขมิอรให้มาเคลื่อนย้ายรถได้  จนกระทั่งน้ำท่วมรถของเขมิอรทั้งคัน เกิดความเสียหาย


เขมิอร ฟ้องเรียกร้องค่าเสียหายของนิติบุคคลอาคารชุด


ศาลฎีกาวินิจฉัยคดีทำนองดังกล่าวไว้ดังนี้ครับ
๑.นิติบุคคลคอนโดมีหน้าที่ดูแลลานจอดรถใต้ดินซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด
๒.อย่างไรก็ดี นิติบุคคลคอนโดที่เขมิกาอาศัยอยู่ ได้ป้องกันเหตุน้ำท่วมเพื่อให้เกิดความปลอดภัยแก่รถยนต์ของเจ้าของอาคารชุด โดยใช้ความระมัดระวังในการปฏิบัติหน้าที่ตามสมควรที่วิญญูชนทั่วไปจะพึงกระทำแล้ว  แม้รถของเขมิอรได้รับความเสียหายอันเนื่องมากจากมีเหตุน้ำท่วมที่เกิดจากฝนตกหนักในบริเวณที่เกิดเหตุทำให้น้ำท่วมลานจอดรถใต้ดิน ก็เป็นเหตุที่นิติบุคคลคอนโดแห่งนี้ไม่อาจป้องกันได้ 


ดังนั้น การกระทำของนิติบุคคลคอนโดข้างต้นไม่เป็นการกระทำโดยประมาทเลินเล่อและไม่เป็นละเมิด จึงไม่ต้องรับผิดต่อเขมิอร


ขอบคุณคุณเขมิอร และคุณช่อผกา จากละครเภตรานฤมิตนะครับ


อ้างอิงคำพิพากษาศาลฎีกาที่ ๙๐๕/๒๕๖๕ , คำพิพากษาฎีกาประจำพุทธศักราช ๒๕๖๕ ตอนที่ ๕ หน้า ๑๒๐๒
-----------------------------------
Great&Best Legal Knowledge Sharing
๕ เมษายน ๒๕๖๖