"ผู้เช่าช่วงโดยไม่มีสิทธิ ไม่ถือว่ากระทำละเมิดแก่ผู้ให้เช่า"

ขอนำเรื่องตาม GreatBest ฉบับเมื่อวาน มาเล่าใหม่ แต่เป็นคนละประเด็นละกันนะครับ

เกียรติและกรณ์ สองพ่อลูก ได้ทำสัญญาเช่าบ้านจากรีณ่า โดยกำหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญาไว้ ๓ ปี   ในสัญญาห้ามผู้เช่านำบ้านไปให้เช่าช่วงต่อ

สองพ่อลูกได้อยู่ในบ้านหลังนี้ได้ ๒ ปี  ก็ประสงค์จะย้ายออกไปจากบ้านหลังนี้  แต่เนื่องจากสัญญากำหนดการเช่าไว้ ๓ ปี  ทำให้ไม่สามารถขอเลิกสัญญาได้   เกียรติและกรณ์จึงได้ให้มิกิ เช่าบ้านหลังดังกล่าวต่ออีก ๑ ปี

ปรากฏว่า พอรีณ่าทราบเรื่อง  ก็ได้มีหนังสือแจ้งให้เกียรติและกรณ์ทราบว่า ทั้งสองผิดสัญญาเช่า ขณะที่ได้มีหนังสือแจ้งให้มิกิออกจากบ้านหลังดังกล่าว และเรียกค่าเสียหายจากมิกิฐานละเมิด เนื่องจากเข้ามาอยู่ในบ้านของรีณ่าโดยไม่ได้รับอนุญาตจากรีณ่า

มิกิต้องจ่ายค่าเสียหายให้รีณ่าหรือไม่

ศาลฎีกาได้พิพากษาในเรื่องทำนองดังกล่าวไว้ดังนี้
๑.เมื่อข้อสัญญาเช่ากำหนดว่า ผู้เช่าจะโอนสิทธิการเช่าหรือนำทรัพย์สินที่เช่าไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงไม่ได้  การที่กรณ์และเกียรติ นำบ้านออกไปให้มิกิเช่าช่วง  จึงผิดสัญญาเช่า
๒.แม้มิกิทำสัญญาเช่าช่วงบ้านจากเกียรติและกรณ์  และได้ใช้ประโยชน์ในบ้านดังกล่ว  แต่ก็เป็นการอยู่และใช้ประโยชน์โดยอาศัยสิทธิตามสัญญาเช่าช่วง  ซึ่งมีผลเพียงว่าเมื่อเกียรติและกรณ์ไม่มีสิทธิให้เช่าช่วง มิกิก็ไม่มีสิทธิที่จะใช้ประโยชน์ในบ้านดังกล่าวอีกต่อไป แต่ก็ไม่ทำให้การกระทำของมิกิกลายเป็นการทำละเมิดต่อรีณ่า

ดังนั้น มิกิจึงไม่ต้องชำระค่าเสียหายแก่รีณ่าแต่อย่างใด

จาก <http://deka.supremecourt.or.th/search/index/2>
อ้างอิงคำพิพากษาศาลฎีกาที่ ๒๒๙๗/๒๕๖๕

ขอบคุณตัวละครจากใต้เงาตะวันมาอีกครั้งนะครับ
-----------------------------------
Great&Best Legal Knowledge Sharing
๒๘ มีนาคม ๒๕๖๖