"สัญญาจำนองไม่ได้กำหนดความรับผิดหนี้ส่วนที่ขาดไว้ ลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดในส่วนที่ขาดนั้

 GreatBest Legal Issue
ฉบับที่ 9 ปี 2568 (ฉ.643)
"บังคับจำนอง โดยสัญญาไม่ได้กำหนดความรับผิดหนี้ส่วนที่ขาดไว้  ลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดในส่วนที่ขาด"
นายสุขุมวิท กู้เงินจากธนาคารร่ำรวย จำกัด (มหาชน)  จำนวน 1 ล้านบาท มีที่ดินของตนจำนองเป็นหลักประกัน  โดยในสัญญาไม่ได้กำหนดว่า หากบังคับชำระหนี้จำนองแล้วได้เงินไม่พอชำระหนี้ นายสุขุมวิทจะต้องรับผิดในส่วนที่ขาดอยู่
ต่อมา นายสุขุมวิทผิดนัด ทำให้ธนาคารร่ำรวยฟ้องบังคับจำนอง โดยขาดทอดตลาดที่ดินที่จำนองไว้ ได้เงิน 8 แสนบาท ธนาคารร่ำรวยจึงขอให้ศาลบังคับให้นายสุขุมวิทชำระหนี้ในส่วนที่เหลือ
คำถามคือ ธนาคารร่ำรวยสามารถบังคับให้นายสุขุมวิทชำระหนี้ในส่วนที่เหลือได้หรือไม่
ประเด็นนี้ ศาลฎีกาได้วินิจฉัยไว้ในคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2451/2567 ว่า สัญญาจำนองที่ดินไม่มีข้อตกลงว่า หากมีการบังคับชำระหนี้จากทรัพย์จำนองแล้วได้เงินไม่พอชำระหนี้ ลูกหนี้ผู้จำนองยังจะต้องรับผิดชำระเงินที่ยังขาดจำนวนอยู่จนครบถ้วน  ลูกหนี้จึงไม่ต้องรับผิดในเงินที่ยังขาดจำนวนอยู่  ตามกฎหมายแพ่ง มาตรา 733
 
ฎีกาที่ 2451/2567
*มาตรา 733  ถ้าเอาทรัพย์จำนองหลุดและราคาทรัพย์สินนั้นมีประมาณต่ำกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระกันอยู่ก็ดี หรือถ้าเอาทรัพย์สินซึ่งจำนองออกขายทอดตลาดใช้หนี้ ได้เงินจำนวนสุทธิน้อยกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระกันอยู่นั้นก็ดี เงินยังขาดจำนวนอยู่เท่าใดลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดในเงินนั้น
-----------------------
Great&Best Legal Knowledge Sharing
9 มกราคม 2568
 
​