"สัญญาที่ตั้งใจทำเพื่อลวงคนอื่น เป็นโมฆะ แต่ไม่กระทบต่อผู้สุจริตนะครับ"

GreatBest Legal Issue (ฉ.๔๘๔)
"สัญญาที่ตั้งใจทำเพื่อลวงคนอื่น เป็นโมฆะ แต่ไม่กระทบต่อผู้สุจริตนะครับ"

จากข้อเท็จจริงเมื่อวานนี้ที่นายเป๊บ เป็นหนี้เงินกู้นายคล๊อปป จำนวน ๑ ล้านบาท และไม่ชำระหนี้ จนกระทั่งนายคล๊อปปฟ้องเป็นคดี และสุดท้ายก็ชนะคดีกลายเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษา และนายเป๊บเองนั้น มีที่ดินอยู่แถวพุทธมณฑล สาย ๑ อยู่ ๒ แปลง ราคาแปลงละ ๖ แสนบาท ก็เกิดความกลัวว่า ที่ดินทั้ง ๒ แปลงดังกล่าว จะถูกยึดเพื่อบังคับคดี จึงได้แกล้งทำสัญญาซื้อขายกับนายเทนฮาก คนจากเมืองแมนเชสเตอร์เหมือนกัน โดยไม่ได้มีการชำระเงินที่แท้จริงแต่อย่างใด

ปรากฏว่า นายเทนฮากนำที่ดินดังกล่าวไปจดทะเบียนจำนองกับนายอาร์เตต้า โดยนายอาเตต้าไม่รู้เลยว่าได้มีการซื้อขายระหว่างนายเทนฮากและนายเป๊บ เกิดจากเจตนาลวง

อย่างนี้ ที่เรารู้กันเมื่อวานว่า สัญญาระหว่างนายเทนฮากและนายเป๊บ เป็นโมฆะ แล้วจะส่งผลต่อการรับจำนองของนายอาเตต้าอย่างไร นายคล๊อปปจะขอเพิกถอนการจำนองที่ดินได้หรือไม่

เรื่องนี้ ศาลได้มีคำพิพากษาศาลฎีกาที่ ๑๐๒๔๓/๒๕๕๖ วินิจฉัยว่า นายอาเตต้าเป็นบุคคลภายนอกที่ได้รับจดทะเบียนจำนองโดยสุจริต จึงได้รับความคุ้มครองโดยผลของกฎหมาย หมายความว่า การจำนองนั้นมีผลตามกฎหมาย และ นายคล๊อปปไม่สามารถขอเพิกถอนการจำนองดังกล่าวได้นะครับ

-----------------
Great&Best Legal Knowledge Sharing
๕ มิถุนายน ๒๕๖๖