"บริษัทบ้านจัดสรรที่ไม่ก่อสร้างสาธารณูปโภคของโครงการให้เป็นไปตามแบบ อายุความฟ้อง ๑๐ ปี"

GreatBest Legal Issue (ฉ.๔๔๑)

เมื่อวันที่ ๑๐ สิงหาคม ๒๕๖๐ ออยซื้อบ้านในโครงการจัดสรรของบริษัทพอลลี่ จำกัด โดยในรายละเอียดของแผนผังของโครงการได้กำหนดว่าโครงการจะจัดให้มีสาธารณูปโภคโดยมีถนนเมนกว้าง ๒๐ เมตร และมีสระว่ายน้ำมาตรฐาน จำนวน ๒ สระ มีพื้นที่สำหรับออกกำลังกาย ขนาด ๑ ไร่
ปรากฏว่า ช่วงต้นปี ๒๕๖๖ ออยและลูกบ้านในโครงการดังกล่าว ได้ทราบถึงรายละเอียดของสาธารณูปโภคดังกล่าว และพบว่าโครงการไม่ได้จัดให้มีสาธารณูโภคให้เป็นไปตามที่กำหนด จึงได้ฟ้องร้องบริษัทพอลลี่ จำกัด
บริษัทพอลลี่ จำกัด ต่อสู้ว่า กรณีดังกล่าว เป็นประเด็นเรื่องบริษัทส่งมอบชำรุดบกพร่องเป็นเหตุให้เสื่อมราคาหรือเสื่อมความเหมาะสมแก่ประโยชน์อันมุ่งจะใช้เป็นปกติหรือประโยชน์ที่มุ่งโดยสัญญา จึงต้องใช้อายุความในข้อความรับผิดเพื่อความชำรุดบกพร่องมาปรับใช้แก่คดีนี้ ซึ่งกำหนดไว้ ๑ ปี นับแต่เวลาที่ได้พบเห็นความชำรุดบกพร่องตามกฎหมายแพ่ง มาตรา ๔๗๔
ข้อต่อสู้ของบริษัทพอลลี่ จำกัด ฟังขึ้นมั๊ยเอ่ย????
เรื่องทำนองเดียวกันนี้ ศาลฎีกาได้วินิจฉัยไว้ในคำพิพากษาศาลฎีกาที่ ๙๑๗-๑๐๔๑/๒๕๖๕ ว่า
๑. กรณีดังกล่าว ถือว่าบริษัทพอลลี่ จำกัด ผิดสัญญาซื้อขาย เพราะไม่ส่งมอบทรัพย์สินไม่ถูกต้อง ทำให้ออยและลูกบ้านได้รับความเสียหาย แต่ไม่ใช่กรณีส่งมอบชำรุดบกพร่อง
๒. ดังนั้น จึงไม่นำเรื่องอายุความในความรับผิดเพื่อความชำรุดบกพร่องมาใช้ แต่กรณีดังกล่าวไม่มีการกำหนดอายุความเป็นการเฉพาะ จึงต้องใช้อายุความ ๑๐ ปี ตามกฎหมายแพ่ง มาตรา ๑๙๓/๓๐
-----------------------------------
Great&Best Legal Knowledge Sharing
๒๓ เมษายน ๒๕๖๖