"สัญญาซื้อขายที่ดิน ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ไม่งั้นเป็นโมฆะ"

GreatBest Legal Issue (ฉ.๕๓๖)
"สัญญาซื้อขายที่ดิน ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ไม่งั้นเป็นโมฆะ"

ข้าวฟ่างซื้อที่ดินจากข้าวโพด โดยทำสัญญาเป็นหนังสือ ลงลายมือชื่อทั้งสองฝ่าย  เพียงพอหรือไม่ ที่จะถือว่ามีผลผูกพันตามกฎหมาย

คำตอบคือ ไม่พอนะครับ เพราะกฎหมายแพ่ง มาตรา ๔๕๖ วรรค ๑ ระบุว่า การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นโมฆะ

ดังนั้น เมื่อการซื้อขายที่ดินระหว่างข้าวฟ่างและข้าวโพด ไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  จึงตกเป็นโมฆะนะครับ
------------------------
Great&Best Legal Knowledge Sharing
๒๗ กรกฎาคม ๒๕๖๖