"ค่าส่วนกลาง ไม่ว่าจะค้างมานานแสนนาน ก็ต้องจ่ายให้ครบ ไม่งั้น รับโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้นะคร

​ GreatBest Legal Issue
ฉบับที่ 13 ปี 2568 (ฉ.647)
"ค่าส่วนกลาง ไม่ว่าจะค้างมานานแสนนาน ก็ต้องจ่ายให้ครบ ไม่งั้น รับโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้นะครับ"

นายศุภชัยซื้อห้องชุดในคอนโดจากบริษัทสุขสบายแลนด์    ตั้งแต่ปี 2535 โดยทำสัญญากู้ยืมเงินจากธนาคารเป็นระยะเวลา 30 ปี โดยมีห้องชุดดังกล่าวจำนองเป็นหลักประกัน
 ในช่วงตั้งแต่ปี 2545 เป็นต้นมา นายศุภชัยไม่ชำระค่าส่วนกลางให้แก่นิติบุคคลสุขสบายแลนด์ ไม่ว่านิติบุคคลสุขสบายแลนด์จะติดตามทวงถามเท่าไหร่ ก็ไม่ได้รับการตอบรับจากนายศุภชัย
ครั้นพอนายศุภชัย ชำระค่างวดคอนโดครบ 30 ปี ก็ทำเรื่องขอโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดดังกล่าวเป็นของตน  นิติบุคคลสบายแลนด์ไม่ยอมโอนกรรมสิทธิ์ให้จนกว่านายศุภชัยจะชำระค่าส่วนกลางครบถ้วนตามจำนวนที่ค้างไว้
นายศุภชัยอ้างว่า หนี้ค่าส่วนกลาง มีอายุความเพียง 5 ปี ตามกฎหมายแพ่ง มาตรา 193/33(4)   เพราะฉะนั้น ตนจะจ่ายให้เฉพาะในส่วนที่ยังไม่ขาดอายุความเท่านั้น ซึ่งนิติบุคคลสบายแลนด์ไม่ยอม
ประเด็นคือ นายศุภชัยจะอ้างอย่างนี้ได้หรือไม่ และนิติบุคคลสบายแลนด์จะไม่ยอมโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดให้แก่นายศุภชัยจนกว่าจะได้รับชำระค่าส่วนกลางจนครบถ้วนหรือไม่
ศาลได้วินิจฉัยไว้ในคำพิพากษาศาลฎีกาที่  2081/2567 ว่า “แม้หนี้ค่าใช้จ่ายส่วนกลางค้างชำระเป็นเงินค้างจ่ายซึ่งมีกำหนดอายุความ 5 ปี ตาม ป.พ.พ. มาตรา 193/33 (4) ก็ตาม แต่หนี้ค่าใช้จ่ายส่วนกลางและเงินเพิ่มซึ่งเป็นหนี้อุปกรณ์ที่ค้างชำระเกินเวลา 5 ปี ก็ยังไม่ระงับ เพราะสิทธิเรียกร้องที่ขาดอายุความนั้น มีผลให้ลูกหนี้มีสิทธิจะปฏิเสธการชำระหนี้ตามสิทธิเรียกร้องนั้นได้เท่านั้นตาม ป.พ.พ. มาตรา 193/10 ประกอบกับในการขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุด นิติบุคคลสบายแลนด์จะต้องได้รับชำระหนี้ค่าใช้จ่ายส่วนกลางครบถ้วนแล้วตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 29 วรรคสอง อันเป็นกฎหมายที่มีวัตถุประสงค์คุ้มครองประชาชนที่ซื้อห้องชุดเพื่อการอยู่อาศัย   ดังนั้น นายศุภชัยจึงไม่อาจอ้างเหตุขาดอายุความเพื่อปฏิเสธการชำระหนี้ค่าใช้จ่ายส่วนกลางและเงินเพิ่มส่วนที่ย้อนหลังเกิน 5 ปี ได้”
 
ฎีกาที่ 2081/2567
-----------------------
Great&Best Legal Knowledge Sharing
13 มกราคม 2568