"มัดจำ ต้องให้ไว้ในวันทำสัญญาเพื่อเป็นประกันการปฏิบัติตามสัญญา"

นายสมานตั้งใจจะซื้อคอนโดแถวสุขุมวิท  จึงได้เข้าไปติดต่อกับสำนักงานขายของคอนโด PLN ที่โฆษณาว่า มีเงินแค่  ๒ หมื่น ก็เข้าอยู่ได้ทันที

เมื่อไปดูคอนโดดังกล่าว  นายสมานก็ตัดสินใจซื้อคอนโดดังกล่าวทันที  จึงตัดสินใจจะวางเงิน ๒ หมื่นบาท  และได้มีการทำสัญญาจะซื้อจะขายโดยระบุว่า "ในวันทำสัญญา นายสมานได้วางเงิน ๒ หมื่นบาทเป็นหลักประกันการปฏิบัติตามสัญญา  โดยจะต้องรับโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดภายใน ๓๐ วัน"

อย่างไรก็ดี ในวันรุ่งขึ้น  นายสมานได้รับการติดต่อจากโครงการว่า ห้องที่นายสมานจองไว้ มีคนสนใจเยอะมาก เพราะเป็นห้องที่ดีที่สุด   ทางโครงการไม่แน่ใจว่านายสมานจะรับโอนกรรมสิทธิ์จริงหรือไม่  จึงขอให้นายสมานวางมัดจำเพิ่มเติม

นายสมานจึงกลับไปยังโครงการ และชำระเงินเพิ่มเติมอีก ๑ แสน ๘ หมื่นบาท 

ปรากฏว่า เมื่อครบกำหนดโอนกรรมสิทธิ์  นายสมานไปพบบ้านเดี่ยวที่ราคาพอ ๆ กับคอนโดดังกล่าว ที่มีพื้นที่ใช้สอยที่กว้างมาก ขณะที่ใกล้โรงเรียนของลูก ๆ    นายสมานจึงไม่ได้ไปรับโอนกรรมสิทธิ์  และไปขอยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด พร้อมขอเงินที่วางไว้ทั้ง ๒ แสนบาท คืนจากโครงการ

โครงการปฏิเสธที่จะคืนเงินทั้ง ๒ แสนบาท โดยอ้างว่า ทั้ง ๒ แสนบาทเป็นมัดจำ ที่โครงการมีสิทธิริบได้ เพราะนายสมานไม่ปฏิบัติตามสัญญา

ประเด็นคือ ใครมีสิทธิในเงิน ๒ แสนบาทนี้  

หลักในเรื่องนี้ มีดังนี้ครับ
๑. เงินที่เป็นหลักฐานว่าสัญญานั้นได้ทำขึ้นแล้ว หรือเพื่อเป็นหลักประกันการปฏิบัติตามสัญญา ที่จะเป็นมัดจำที่ฝ่ายที่ไม่ผิดสัญญาสามารถรับได้นั้น  จะต้องเป็นสิ่งที่ได้ให้กันไว้ในวันทำสัญญา (กฎหมายแพ่ง มาตรา ๓๗๗)
๒. กรณีขอนายสมาน มีเงิน ๒ ก้อนที่มอบแก่กันเพื่อเป็นหลักประกันการปฏิบัติตามสัญญา คือ ๒ หมื่นบาทก้อนแรกที่นายสมานให้ไว้ในวันทำสัญญา กับ ๑ แสน ๘ หมื่นบาทก้อนหลังที่นายสมานให้ไว้ในวันถัดมา
๓. เฉพาะเงินก้อนแรกเท่านั้นที่เป็นมัดจำที่โครงการสามารถริบได้  ส่วนก้อนหลัง ริบไม่ได้เพราะไม่ใช่มัดจำ  เนื่องจากไม่ได้ให้ในวันทำสัญญา

อ้างอิงคำพิพากษาฎีกาที่ ๗๑๒๒/๒๕๔๙
----------------------------------------
Greatbest Knowledge Sharing
๑๑ มีนาคม ๒๕๖๖