"แม้จะชำระราคายังไม่ครบ แต่กรรมสิทธิ์ในที่ดินถูกโอนไปเมื่อสัญญาซื้อขายที่ดินจดทะเบียนแ

GreatBest Legal Issue (ฉ.๕๓๕)
"แม้จะชำระราคายังไม่ครบ แต่กรรมสิทธิ์ในที่ดินถูกโอนไปเมื่อสัญญาซื้อขายที่ดินจดทะเบียนแล้ว"

ประจักษ์ซื้อที่ดินจำนวน ๔ ไร่จากชไมพร และได้จดทะเบียนกับเจ้าพนักงานที่ดินเรียบร้อยแล้วตั้งแต่วันที่ ๒๕ กรกฎาคม ๒๕๖๕  โดยสัญญาซื้อขายมีกำหนดชำระราคาที่ดินจำนวน ๓ ปี   

คำถาม คือ ณ วันนี้ (๒๖ กรกฎาคม ๒๕๖๖) ซึ่งประจักษ์ยังชำระราคาที่ดินไม่ครบ อย่างนี้ กรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงดังกล่าวอยู่กับประจักษ์ หรือยังเป็นของชไมพร

เรื่องนี้ คำพิพากษาศาลฎีกาที่ ๑๘๓๔/๒๕๕๔ ได้วางหลักไว้ว่า
๑.กรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ซื้อขาย โอนไปเป็นของผู้ซื้อทันทีตั้งแต่ "จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แล้ว" 
๒.ส่วนราคาทรัพย์สินที่ต้องชำระแก่กัน เป็นเพียงองค์ประกอบหนึ่งของสัญญาซื้อขาย  ไม่ใช่เงื่อนไขในการโอนกรรมสิทธิ์

ดังนั้น กรณีของประจักษ์  กรรมสิทธิ์ในที่ดินโอนมาจากชไมพร และเป็นของประจักษ์ ตั้งแต่วันที่ ๒๕ กรกฎาคม ๒๕๖๕ ซึ่งเป็นวันจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่นะครับ

------------------------
Great&Best Legal Knowledge Sharing
๒๖ กรกฎาคม ๒๕๖๖